[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ next_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#3c6008″ bottom_divider_style=\u00bbcurve2″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb text_font=\u00bbActor|700|||||||\u00bb text_text_color=\u00bb#ffffff\u00bb text_font_size=\u00bb48px\u00bb text_orientation=\u00bbcenter\u00bb custom_margin=\u00bb69px||30px||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
Escrituraci\u00f3n<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.20.2″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb text_font=\u00bbActor||||||||\u00bb text_font_size=\u00bb17px\u00bb text_letter_spacing=\u00bb3px\u00bb text_line_height=\u00bb1.9em\u00bb text_orientation=\u00bbjustified\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ inline_fonts=\u00bbArial\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_blurb url=\u00bbhttps:\/\/drive.google.com\/file\/d\/11PntrqCM4Bgv9sJEYHDwYZSmaCqt_STw\/view?usp=sharing\u00bb use_icon=\u00bbon\u00bb _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_font=\u00bbActor||||||||\u00bb header_text_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb header_font_size=\u00bb21px\u00bb header_letter_spacing=\u00bb3px\u00bb header_line_height=\u00bb1.2em\u00bb body_font=\u00bbActor||||||||\u00bb body_text_align=\u00bbcenter\u00bb body_font_size=\u00bb21px\u00bb body_letter_spacing=\u00bb3px\u00bb body_line_height=\u00bb1.9em\u00bb transform_translate=\u00bb0px|-115px\u00bb link_option_url=\u00bbhttps:\/\/drive.google.com\/file\/d\/11PntrqCM4Bgv9sJEYHDwYZSmaCqt_STw\/view?usp=sharing\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][\/et_pb_blurb][et_pb_accordion open_toggle_text_color=\u00bb#000000″ open_toggle_background_color=\u00bb#cdeacd\u00bb closed_toggle_background_color=\u00bb#378137″ _builder_version=\u00bb4.20.2″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb toggle_text_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb toggle_font_size=\u00bb20px\u00bb background_color=\u00bb#cdeacd\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_accordion_item title=\u00bbCOMPRAVENTA INMUEBLES\u00bb open=\u00bbon\u00bb _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
Es uno de los contratos m\u00e1s usuales, para que una persona se convierta en propietaria de una vivienda o de una finca, entre otros.<\/p>\n
Consiste en la trasferencia de esa vivienda o de esa finca a cambio de un valor en dinero que el comprador le paga al vendedor.<\/p>\n
Para realizar este contrato, el cual se hace por medio de escritura p\u00fablica, vendedor y comprador deben cumplir dos etapas:<\/p>\n
1. EN LA NOTARIA:<\/strong> hacer la escritura p\u00fablica de venta, en la que se especifiquen los linderos de la vivienda o de la finca, Cedula Catastral, Matricula Inmobiliaria, Certificado de Tradici\u00f3n y el precio de la compraventa.<\/p>\n REQUISITOS:<\/p>\n – Documentos de identificaci\u00f3n de los interesados.<\/p>\n – Vendedor y comprador deben ser plenamente capaces para hacer el negocio. El notario verificar\u00e1 esa capacidad.<\/p>\n – Certificados de paz y salvo por impuesto predial que contenga el aval\u00fao catastral y por impuesto de valorizaci\u00f3n, si aplica en el municipio.<\/p>\n – Si el inmueble est\u00e1 sometido a propiedad horizontal, se necesita tambi\u00e9n el certificado de paz y salvo por el pago de la administraci\u00f3n.<\/p>\n – Si el vendedor o comprador es una persona jur\u00eddica, como una sociedad, debe presentarse el documento que acredite su existencia y representaci\u00f3n legal. Si participa otro, como un banco, tambi\u00e9n debe presentar el documento anterior.<\/p>\n – Se recomienda que el vendedor, como due\u00f1o de la vivienda, presente al notario copia de la escritura p\u00fablica o t\u00edtulo de adquisici\u00f3n, junto con el certificado de libertad y tradici\u00f3n m\u00e1s reciente que le da la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos, para poder transcribir los linderos en la escritura p\u00fablica.<\/p>\n – Se sugiere que cuando el apartamento est\u00e9 en el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, se presente copia de la parte del reglamento que se refiere a la propiedad que se vende.<\/p>\n 2. EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS P\u00daBLICOS:<\/strong> una vez terminada la primera etapa, o sea, la de la escritura p\u00fablica, el notario entrega copia aut\u00e9ntica a los interesados para llevarla a esta Oficina.<\/p>\n TIEMPO ESTIMADO DE ENTREGA<\/strong>: Entre su otorgamiento y autorizaci\u00f3n de 1 a 2 d\u00edas.<\/p>\n COSTO:<\/strong> Seg\u00fan tarifa notarial.<\/p>\n S\u00f3lo se hace propietario cuando se registra la escritura p\u00fablica en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos seg\u00fan el municipio que le corresponda. No olvide este requisito.<\/em><\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bbPERMUTA DE INMUEBLES \u00bb _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb]<\/p>\n Es uno de los contratos para que una persona se convierta en propietaria de una vivienda o de una finca, entre otros bienes. Consiste en el intercambio de una vivienda o de una finca por cosas o cosas y dinero. Para que sea una permuta, el pago debe hacerse m\u00e1s en cosas que en dinero.<\/p>\n Para realizar este contrato, que se hace por medio de escritura p\u00fablica, los interesados deben cumplir dos etapas:<\/p>\n 1. EN LA NOTAR\u00cdA:<\/strong> hacer la escritura p\u00fablica de permuta, en la que se especifiquen los linderos de las viviendas o de las fincas y el precio de la permuta.<\/p>\n REQUISITOS:<\/p>\n – Documentos de identificaci\u00f3n de los interesados.<\/p>\n – Los interesados deben ser plenamente capaces para hacer el negocio. El notario verificar\u00e1 esa capacidad.<\/p>\n – Certificados de paz y salvo por impuesto predial que contenga el aval\u00fao catastral y por impuesto de valorizaci\u00f3n, si aplica en el municipio. Si el inmueble est\u00e1 sometido a propiedad horizontal, se necesita tambi\u00e9n el certificado de paz y salvo por el pago de la administraci\u00f3n.<\/p>\n – Si alguno de los interesados es persona jur\u00eddica, como una sociedad, debe presentarse el documento que acredite su existencia y representaci\u00f3n legal. Si participa otro, como un banco, tambi\u00e9n debe presentarse el documento anterior.<\/p>\n – Se recomienda que se lleve al notario copia de la escritura p\u00fablica o t\u00edtulo de adquisici\u00f3n, junto con el certificado de libertad y tradici\u00f3n m\u00e1s reciente que le ha dado la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos.<\/p>\n – Se sugiere que cuando el apartamento est\u00e9 en el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, se presente copia de la parte del regla ment\u00f3 que se refiere a la propiedad que se permuta.<\/p>\n 2. EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS P\u00daBLICOS:<\/strong> una vez terminada la primera etapa, o sea, la de la escritura p\u00fablica, el notario entrega copia aut\u00e9ntica a los interesados para llevarla a esta Oficina.<\/p>\n TIEMPO ESTIMADO DE ENTREGA:<\/strong> Entre su otorgamiento y autorizaci\u00f3n de 1 a 2 d\u00edas.<\/p>\n COSTO:<\/strong> Seg\u00fan tarifa notarial.<\/p>\n S\u00f3lo se hace propietario cuando se registra la escritura p\u00fablica en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos seg\u00fan el municipio que le corresponda. No olvide este requisito.<\/em><\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bbDONACI\u00d3N\u00bb _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb]<\/p>\n Es uno de los contratos para que una persona se convierta en propietaria de una vivienda o de una finca, de un mueble o de una suma de dinero. Se celebra siempre por escritura p\u00fablica si se dona inmueble. Ocurre cuando una persona regala a otra una propiedad o parte de ella, y el que lo recibe lo acepta por escrito. Siempre que se va a hacer una donaci\u00f3n se necesita primero un permiso del Estado, que se llama \u201cinsinuaci\u00f3n de donaci\u00f3n\u201d tramitado por el notario. La donaci\u00f3n en notar\u00eda debe hacerse cuando \u00e9sta supere los 50 salarios m\u00ednimos mensuales, por valores inferiores no requieren hacerse ante el notario.<\/p>\n Para transferir la propiedad por medio de donaci\u00f3n, los interesados deben cumplir dos etapas:<\/p>\n 1. EN LA NOTAR\u00cdA:<\/strong> hacer en la misma escritura p\u00fablica la insinuaci\u00f3n y la donaci\u00f3n, en la que se especifiquen las caracter\u00edsticas de esta \u00faltima.<\/p>\n REQUISITOS:<\/p>\n – El que va a donar debe tener plena capacidad para ello. Si se trata de una donaci\u00f3n a un menor, lo representa el padre o la madre, o ambos o quien tiene la guarda, es decir, el tutor o administrador de los menores de edad y de personas con discapacidad.<\/p>\n – Documentos de identificaci\u00f3n de los interesados.<\/p>\n – Solicitud por escrito de quien hace la donaci\u00f3n y de quien la recibe, ante la notar\u00eda de la ciudad o municipio en donde vive el donante, con certificado del valor comercial de la propiedad que se va a donar. Este certificado debe ser dado por la Lonja de Propiedad Ra\u00edz.<\/p>\n – T\u00edtulo de propiedad del bien que se va a donar.<\/p>\n – Certificados de paz y salvo por impuesto predial que contenga el aval\u00fao catastral y por impuesto de valorizaci\u00f3n, si aplica en el municipio. Si el apartamento est\u00e1 sometido a propiedad horizontal, se necesita tambi\u00e9n el certificado de paz y salvo por el pago de la administraci\u00f3n.<\/p>\n – Si alguno de los interesados es persona jur\u00eddica, como una sociedad, debe presentarse el documento que acredite su existencia y representaci\u00f3n legal.<\/p>\n – El donante debe demostrar que queda con un patrimonio suficiente para vivir y atender sus obligaciones. Consulte con el notario.<\/p>\n – Se recomienda que se lleve al notario copia de la escritura p\u00fablica o t\u00edtulo de adquisici\u00f3n, junto con el certificado de libertad y tradici\u00f3n m\u00e1s reciente que le ha dado la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos.<\/p>\n – Se sugiere que cuando el apartamento est\u00e9 en el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, se presente copia de la parte del regla ment\u00f3 que se refiere a la propiedad que se permuta.<\/p>\n 2. EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS P\u00daBLICOS<\/strong>: una vez terminada la primera etapa, o sea, la de la escritura p\u00fablica, el notario entrega copia aut\u00e9ntica a los interesados para llevarla a esta Oficina.<\/p>\n TIEMPO ESTIMADO DE ENTREGA<\/strong>: Entre su otorgamiento y autorizaci\u00f3n de 1 a 2 d\u00edas.<\/p>\n COSTO<\/strong>: Seg\u00fan tarifa notarial.<\/p>\n S\u00f3lo se hace propietario cuando se registra la escritura p\u00fablica en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos seg\u00fan el municipio que le corresponda. No olvide este requisito.<\/em><\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bbCONSTITUCI\u00d3N DE HIPOTECA\u00bb _builder_version=\u00bb4.20.2″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb]<\/p>\n Hay hipoteca cuando una persona o una entidad financiera le presta a otra, una suma de dinero, y esta \u00faltima asegura el pago poniendo como garant\u00eda un inmueble de su propiedad. La hipoteca siempre se hace por escritura p\u00fablica.<\/p>\n Para hacer la hipoteca los interesados deben cumplir dos etapas:<\/p>\n 1. EN LA NOTAR\u00cdA:<\/strong> firmar (otorgar) la escritura p\u00fablica de hipoteca, en la que aparece la descripci\u00f3n del inmueble que se da en garant\u00eda y la manifestaci\u00f3n de que ese inmueble queda hipotecado a favor del acreedor.<\/p>\n REQUISITOS:<\/p>\n – Los interesados deben tener plena capacidad para esto. El notario validar\u00e1 esta condici\u00f3n.<\/p>\n – Documentos de identificaci\u00f3n de los interesados. Si alguno de los interesados es persona jur\u00eddica, como un banco o entidad financiera, debe presentarse el documento que acredite su existencia y representaci\u00f3n legal.<\/p>\n – Certificados de paz y salvo por impuesto predial que contenga el aval\u00fao catastral y por impuesto de valorizaci\u00f3n, si aplica en el municipio.<\/p>\n – Certificado de libertad y tradici\u00f3n y copia de la escritura p\u00fablica que demuestre que quien hipoteca es el due\u00f1o del bien.<\/p>\n – Carta de Cr\u00e9dito.<\/p>\n – Se puede dar un poder para hacer una hipoteca. Consulte al notario.<\/p>\n – Casi siempre, la hipoteca se hace en la misma escritura de compra venta, pero puede hacerse por separado.<\/p>\n 2. EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS P\u00daBLICOS<\/strong>: una vez terminada la primera etapa, o sea, la de la escritura p\u00fablica, el notario entrega copia aut\u00e9ntica a los interesados para llevarla a esta Oficina, dentro de los noventa d\u00edas siguientes a la fecha de la escritura. Olvidar este plazo, significa volver a iniciar el tr\u00e1mite.<\/p>\n TIEMPO ESTIMADO DE ENTREGA:<\/strong> De 3 a 5 d\u00edas, considerando la revision y firma por parte del acreedor.<\/p>\n COSTO:<\/strong> Seg\u00fan tarifa notarial.<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bbCANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA\u00bb _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb]<\/p>\n Para cancelar una hipoteca, el due\u00f1o del bien hipotecado debe pagar la deuda. Una vez ocurrido esto, la persona o entidad financiera que hizo el pr\u00e9stamo, debe ir a la notar\u00eda para declarar que la deuda est\u00e1 pagada y que por ello cancela la hipoteca. Este acto se hace en escritura p\u00fablica. <\/span><\/p>\n El notario entrega un certificado que debe llevar el due\u00f1o del inmueble a la Oficina de Registro para que su bien quede libre de hipoteca.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bbPATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE\u00bb _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb]<\/p>\n Es una clase especial de protecci\u00f3n de la vivienda de una familia, que impide el embargo que pueda hacerle un acreedor al due\u00f1o de la propiedad. Adem\u00e1s, evita que el propietario ponga en peligro el inmueble de la familia por un mal negocio.<\/p>\n Cuando es una vivienda de inter\u00e9s social, es obligatorio por ley y se hace siempre, en la misma escritura p\u00fablica de compra de la vivienda. Si en el momento de la compra no se hizo esta protecci\u00f3n, puede hacerse en cualquier momento.<\/p>\n REQUISITOS PARA LA PROTECCI\u00d3N DEL PATRIMONIO CUANDO SE REALIZA DESPU\u00c9S DE SU COMPRA:<\/strong><\/p>\n – Documentos de identificaci\u00f3n de los c\u00f3nyuges o compa\u00f1eros permanentes.<\/p>\n – Certificado de libertad de la vivienda.<\/p>\n – Copia aut\u00e9ntica del Registro Civil de los hijos menores que se benefician de la protecci\u00f3n. Se beneficia tambi\u00e9n de esta protecci\u00f3n el c\u00f3nyuge o compa\u00f1ero permanente que no es due\u00f1o de la vivienda.<\/p>\n – Una vez hecha la escritura p\u00fablica de patrimonio de familia inembargable, el notario entrega la copia aut\u00e9ntica para llevarla a la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos, dentro de los noventa d\u00edas siguientes a la fecha de la escritura. Olvidar este plazo, significa volver a iniciar el tr\u00e1mite.<\/p>\n Esta protecci\u00f3n se puede cancelar, en la mayor\u00eda de los casos, cuando los hijos menores cumplen dieciocho a\u00f1os. Consulte con el notario.<\/em><\/p>\n TIEMPO ESTIMADO DE ENTREGA<\/strong>: de 1 a 2 d\u00edas h\u00e1biles mientras el notario revisa la legalidad del contrato, siempre y cuando no existan hijos menores de edad; en el evento de existir hijos menores de edad, depende del tr\u00e1mite ante el defensor de familia.<\/p>\n COSTO<\/strong>: Seg\u00fan tarifa notarial.<\/p>\n Has click aqu\u00ed para Descargar el formato de SOLICITUD DE CANCELACION DE PATRIMONIO DE FAMILIA<\/a><\/p>\n